第九十章 瘋狂的決定

    對於盧武鉉這個人，趙浮生還是很欽佩的，高中畢業，成為人權律師，最終能夠成為韓國的總統，堪稱傳奇。

    但有些事情，並不是因為某個人的人品好，就可以改變的。

    而導致盧大總統倒台的原因，就是因為他對財閥們的自留地，房地產行業，舉起了屠刀。

    要知道，韓國房地產行業的發展，和他們的國內經濟發展有著重要的聯繫。

    當年號稱韓國經濟騰飛證明的漢江奇蹟，說白了，其實就是韓國房地產開發的一次大工程。在那之後，韓國才真正開始踏上亞洲四小龍的騰飛之路。

    趙浮生的住處。

    「董事長，最近這段時間，由我跟著您，有什麼需要，您可以告訴我。」

    一個西裝革履的女人，站在趙浮生身邊道。

    沒錯，就是西裝革履的女人。

    「漢語說的不錯啊，朴善英小姐。」

    趙浮生笑了笑，對她說道。

    「您誇獎了。」

    朴善英恭敬的答道。

    她是韓星投資秘書室的室長，也算是梁景玉的心腹，被他派過來，自然是希望能夠好好服務趙浮生。

    對於這位老闆，朴善英倒是知道對方的資料，畢竟身為是自己的老闆，之前梁景玉也不止一次提起過趙浮生的名字，所以她倒是專門去查詢了一下趙浮生的資料。

    然後，她就驚呆了！

    金牌策劃！

    白手起家！

    身家百億！

    每一條信息，都讓朴善英倍感驚訝，甚至於，她覺得，自己簡直就是在看一部傳奇電影一般。

    三十歲不到，身家幾千億韓元，這完全衝擊了朴善英的內心世界觀！

    所以，在面對趙浮生的時候，她是真的有些緊張。

    「朴小姐，麻煩你搜集一下首爾房地產市場最近幾年的資料，我要看一下。」趙浮生笑了笑，對朴善英和藹的說。

    「啊，好的。」

    聽到趙浮生的話，朴善英連忙點頭。

    看到她有些慌張的樣子，趙浮生搖搖頭：「不用緊張，我這個人平時沒什麼要求的，你不用擔心。」

    說著話，他徑直走了進去。

    ……………………

    ……………………

    轉過天來，趙浮生拿到了朴善英送來的資料。

    其實和華夏一樣，韓國人多土地卻緊張，但從最新統計的人口密度上來看，韓國人口密度將近華夏的三倍。

    土地的緊張決定韓國房地產行業的供給彈性較低，需求彈性較高，韓國在過去幾十年經歷了經濟的高速增長、人口的生育高峰以及大規模的城鎮化，因此房地產行業的需求發生了爆發性的增長，推動韓國房價一路高歌猛進

    經歷好幾十年的房價暴漲後，韓國政府在原有房地產調控政策的基礎上，還推出了物業稅等房地產保有環節稅費改革。物業稅的推行增加了多套房擁有者的成本，在一定程度上增加了房地產市場的供給，緩解購房漲壓力

    零四年開始，政策由支持轉向控制房地產泡沫，時任盧武鉉政府出台了一系列抑制房價的措施。

    就在今年年初，盧武鉉政府再次把資本收益稅提高到百分之六十，然而新政策不但沒有抑制高房價，反而房價卻居高不下。

    尤其是提高資本收益稅這一項，使擁有多套住房的人，寧願支付高額個人不動產稅，也不願輕易出售房屋。交易房屋量的減少，也從另一個角度助長了房價的快速上漲，零五年到零六年，韓國的平均房價上漲了百分之十三，首爾地區房價漲幅更是達到了百分之二十四以上

    韓國經濟增速的放緩和城鎮化的基本完成，零六年年底韓國房地產再次進入低速增長階段，雖然次貸危機之後韓國政府為了恢復經濟採取了一系列放鬆乃刺激房地產的政策，但是房價並沒有再出現爆發式增長

    到目前普漲不在，區域分化明顯，地產泡沫風險依然存在，不過在實體經濟缺少投資機會的情況下，韓國房地產市場熱度仍舊處於高位，當然他們對地產商的政策也比較有意思：投資韓國的房地產和旅遊業，規模只要超過兩千萬美元，投資者就可以享受長達七年的所得稅減免優惠，同時也包括買地的價格會多出很多優惠

    最近幾年，華夏對韓國投資增長百分之八十，以上集中在第三產業的房地產、金融和批發零售中，幾年間年外國投資者參與了韓國一半以上的商業房地產交易，這在近年歷史上還是首次。

    目前華夏以投資房地產形式移民韓國這種走勢並不顯著，雖然有上升趨勢，但由於海外移民要求也越來越嚴格，始終被壓制在可控範圍內

    很多關於韓國房產具體項目的優劣與否趙浮生也不清楚，但就他們這種比較有意思的房價波浪秀和一本正經的系列調控政策，在趙浮生看來，無疑是很冒險的。

    換句話說，如果按照現在的情況發展下去，很有可能到最後還是會再次出現房地產泡沫。

    當然，這跟趙浮生沒什麼關係。

    「按照我們調查的資料，首爾最近兩個月，房價已經開始走低了。」

    站在趙浮生的面前，朴善英小心翼翼的說道。

    「這只是一個開始。」

    趙浮生淡淡地說道。

    從朴善英給自己拿來的這份資料上來看，首爾的房價或者準確一點來說，整個韓國的房地產行業，已經開始崩潰了。

    儘管身為發達國家，但韓國的經濟發展速度已經放緩，房價卻依舊居高不下，這樣的結果，必然會造成社會的不穩定。

    哪怕盧武鉉努力的想要針對財閥進行一些改革，但在強大的財閥力量面前，卻依舊是杯水車薪。

    嘆了一口氣，趙浮生腦海當中，浮現出後世自己看過的幾篇文章，不得不承認，盧武鉉是一個好人，但他的性格也好，又或者是思維也罷，其實並不適合做總統。

    反倒是他的那位頭號幕僚，多年以後為他完成復仇的李先生，真的很適合搞政治。

    「通知你們梁總，現在開始回籠資金，我們手中的土地，全都出手。」

    趙浮生想了想，對朴善英吩咐道。

    「現在？」

    朴善英一愣神，下意識的反問道。

    很顯然，她沒想到，趙浮生居然會做出這個決定來。

    趙浮生微微一笑：「當然，就是現在。」

    這個情況下，整個韓國房地產行業即將面臨崩盤，土地很快就要不值錢了，趙浮生覺得，沒必要讓韓星投資手中持有大量土地，除了自己擁有的那一棟物業之外，其他的土地和樓盤，全都可以掛牌出售了。

    想了想，趙浮生又繼續說道：「包括我們現在住的這棟樓，也要賣掉。」

    朴善英是徹底傻眼了，她完全無法理解趙浮生的思維，這是什麼邏輯啊，看了一份資料，居然就做出這樣的決策來，難道這董事長瘋了？

    趙浮生當然沒瘋，在他看來，自己現在做出這個決定，甚至已經有些遲了，畢竟韓國如今的房地產市場已經開始崩潰，就怕時間來不及讓梁景玉出手那麼多土地。

    眼看著朴善英去給梁景玉打電話，趙浮生坐在那裡琢磨著，或許，自己可以考慮，再韓國多待一陣，仔細的看看情況再說。